【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年6月3日臺(tái)北市與臺(tái)南市地政局公佈5月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，其中，北市成長(zhǎng)15.91％，臺(tái)南量減0.88％。不過(guò)由於萬(wàn)華移轉(zhuǎn)量暴增，可能是新案交屋所致，因此北市成長(zhǎng)僅能視為虛胖，實(shí)際狀況不如帳面上漂亮。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，有鑑於2014年景氣不明朗，加上政治經(jīng)濟(jì)紛擾，買(mǎi)氣似乎無(wú)法有效開(kāi)展，是成交量無(wú)法有效放大的重要因素。
 
北市：市場(chǎng)平穩(wěn)，交易量穩(wěn)中求進(jìn)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明指出，北市5月成長(zhǎng)15.91％，但從分區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，可能是受到交屋影響，例如萬(wàn)華雖以158.64％成長(zhǎng)率榮膺5月成長(zhǎng)王，也擠下中山區(qū)成為成交王，應(yīng)為個(gè)案交屋造成量增所致，實(shí)際成長(zhǎng)幅度並不如數(shù)字亮麗，錢(qián)思明表示，北市投資盤(pán)近來(lái)轉(zhuǎn)淡，換屋族逆勢(shì)而起，不過(guò)房?jī)r(jià)居於高點(diǎn)，加上近期包括囤房稅等政策紛擾下，不少買(mǎi)方寧可多觀望，是買(mǎi)氣不亮麗的重要因素。
 
臺(tái)南市：成交微減，表現(xiàn)淡定
 
而在臺(tái)南，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量為1914棟，較上月略減0.88％，維持在小幅盤(pán)整，其中東區(qū)、永康、北區(qū)成長(zhǎng)較為明顯，住商不動(dòng)產(chǎn)嘉南區(qū)副理陳佩吟指出，臺(tái)南買(mǎi)氣相對(duì)穩(wěn)健，自用客戶(hù)一直是主要買(mǎi)盤(pán)，不過(guò)近來(lái)由於高雄價(jià)格往上走，連帶帶動(dòng)了臺(tái)南的買(mǎi)氣與價(jià)格，但目前政府打房態(tài)度明確，多少降低購(gòu)屋人意願(yuàn)，也讓臺(tái)南市在5月份表現(xiàn)不如期待。
 
實(shí)價(jià)登錄表現(xiàn)-大安區(qū)土地新天價(jià)
 
5月實(shí)價(jià)登錄資料頗有話題，在大安區(qū)龍泉段三小段241-270號(hào)成交一筆41.44坪土地，單價(jià)達(dá)786.6萬(wàn)，總價(jià)約為3.26億，是大安區(qū)在實(shí)價(jià)揭露以來(lái)，土地單價(jià)最高，總價(jià)第三高的土地，大家房屋專(zhuān)案主任劉家瑋指出，該地近捷運(yùn)古亭站，周邊多為舊公寓，雖然無(wú)法獨(dú)立開(kāi)發(fā)，不過(guò)由於該地大部分為商用地，周邊也有商業(yè)機(jī)能，未來(lái)在都更整合上具有一定效益，應(yīng)是吸引業(yè)主進(jìn)場(chǎng)的主要因素。
新北市：平中見(jiàn)穩(wěn)，買(mǎi)氣盤(pán)整中
 
相較於上個(gè)月，新北市整體移轉(zhuǎn)量增加16.33％，但仍有泰山、五股、板橋等地異常量增，推估應(yīng)為預(yù)售案交屋所致。住商不動(dòng)產(chǎn)新北市區(qū)協(xié)理趙中康分析，近期市場(chǎng)多空交戰(zhàn)，特別是政策壓力與銀行收緊銀根等措施，迫使不少購(gòu)屋人心生觀望，買(mǎi)方在近一兩個(gè)月相對(duì)遲緩，加價(jià)也更為有限，不過(guò)自用客戶(hù)需求仍在，他認(rèn)為，只要價(jià)格能有鬆動(dòng)，只要是新北市交通便利與生活機(jī)能強(qiáng)的區(qū)域，成交量上應(yīng)能直接反映，不過(guò)選前觀望心態(tài)難免，買(mǎi)氣也陷入盤(pán)整格局。